Un guide complet pour trouver un appartement à louer à Pékin

Pékin est immense. Cela peut être très intimidant d’ouvrir un site immobilier et de voir une liste de plus de 500 banlieues parmi lesquelles choisir. Dans cet article, nous partagerons avec vous les connaissances nécessaires pour naviguer dans le monde intimidant des logements à Pékin et nous vous dirigerons vers quelques outils formidables pour rendre le processus beaucoup plus facile.

Il y a beaucoup de signaux d’alarme que vous devrez apprendre à repérer, et certaines questions que vous devez simplement poser avant de signer un contrat. Les conseils de cet article sont destinés à aider aussi bien les débutants que les locataires expérimentés, car même les expatriés de longue date peuvent tomber dans divers pièges et embûches sur le marché immobilier fou de Pékin. 

Écrit par un expatrié à Pékin depuis 16 ans, avec trois ans d’expérience au sein d’une agence immobilière dans la Grande Pékin, nous espérons que cet article vous équipera de tout ce dont vous avez besoin pour réussir ce passage vers votre nouveau chez-vous en toute confiance, et sans douleur.

 

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Choses à considérer

Il y a quelques facteurs à prendre en compte lors du choix d’un lieu pour louer un logement à Pékin. Votre mode de vie, votre lieu de travail, l’école de vos enfants, le transport, les besoins spéciaux et la promenade de vos animaux de compagnie sont quelques exemples. Voici un guide des zones de la ville et des facteurs que vous devrez considérer avant de faire votre choix.

Emplacement

Dans un monde idéal, vous saurez où vous allez travailler et choisirez un endroit à environ 3 km de cet endroit. Aller et revenir du travail sera l’un de vos plus grands casse-tête à Pékin, surtout en plein hiver et même (parfois surtout) si vous avez une voiture privée.

La ville est divisée en une multitude de petites banlieues situées dans des districts résidentiels plus grands, tous regroupés dans 16 grandes divisions administratives, dont 12 dans la ville et 4 dans les montagnes environnantes.

Les districts de la ville sont ceux de Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou, et Changping.

La plupart des guides de Pékin essaieront de vous parler des districts, mais ceux qui sont VRAIMENT au courant vous diront que la ville est divisée en zones beaucoup plus pointues avec des personnalités uniques.

1. Le Centre – (Deuxième anneau intérieur) De la rue piège à touristes de Wangfujing, jusqu’à Nanluoguxiang et Andingmen, c’est la zone des hipsters. Les branchés vivent dans des maisons ‘Hutong’ et assistent à des concerts punk autour de la région de Houhai.

2. Le Quartier Expat – (Centre Est) De loin le meilleur choix d’emplacement pour ceux qui aiment sortir manger, boire et socialiser. Aussi pour ceux qui travaillent aux ambassades. La zone allant de Chaoyang Park à Dongzhimen est la plus animée et la plus étrangère de Pékin. Avec la célèbre (ou tristement célèbre ?) rue des bars de Sanlitun en son centre, les prix des loyers et le coût de la vie sociale peuvent faire disparaître votre salaire, mais votre vie sociale y prospérera.

3. Le Wu – (Wudaokou et sud-est de Haidian) C’est le district étudiant du nord-ouest de Pékin. Il abrite toutes les grandes universités et grouille de moins de 25 ans. Les étudiants internationaux se retrouvent dans les bars et cafés de la région, et bien que vivre là-bas puisse vous faire sentir vieux, cela peut aussi vous garder jeune grâce aux soirées à volonté où les DJs jouent des hits R&B des années 2000.

4. Shunyi – (L’extrême nord-est) Souvent un lieu de dérision parmi la communauté expatriée de Pékin pour être une banlieue déserte tentaculaire, où les familles vivent dans de grandes maisons qui se ressemblent toutes. Il y a deux raisons pour vivre à Shunyi : si vous travaillez dans l’une des dizaines d’écoles internationales là-bas, ou si vos enfants vont à l’une de ces écoles.

5. Le Quartier Est – (Wangjing et Lido) Connu pour être le quartier coréen, Wangjing a connu une énorme croissance au cours des 5 dernières années (les prix des loyers suivent également). La zone s’est étendue aux charmants quartiers de Lido et 798. Une des raisons de sa popularité est qu’il fait le lien entre l’aéroport et le centre-ville. Les personnes qui travaillent à Shunyi ne veulent parfois pas vivre en pleine campagne. Wangjing est un excellent terrain d’entente, avec des quartiers plus agréables, plus établis et verts.

6. Shuangjing – (Sud de Guomao) Ces banlieues montantes juste en dessous du CBD ont vu une forte augmentation en popularité et des loyers un peu plus bas que plus au nord. Elles ont une scène croissante de bars et de restaurants et beaucoup de bâtiments plus récents et plus agréables. Pas un mauvais choix, tant que vous prenez le métro car la circulation là-bas est notoirement terrible.  

7. Centre Nord – (Village Olympique/Village des Jeux Asiatiques) Cette zone est assez fade avec peu d’amusement. Elle est trop loin des zones de divertissement de Wudaokou et Sanlitun pour être un emplacement idéal, mais elle offre plus d’espaces verts.

Les quartiers en développement :

8. Le Far West. Les étrangers ne vivent généralement pas du côté ouest. C’est un monde industriel étrange, plein de mystères locaux inconnus. À peu près tout ce qui se trouve à l’ouest de Muxidi va manquer de confort à l’occidentale. Le Palais d’Été s’y trouve, ainsi que quelques grands arènes et stades de divertissement.   

9. Le Sud Endormi. Tout ce qui est au sud de la frontière sud du Deuxième Anneau est un peu sous-développé. Il n’y a pas de véritable scène communautaire comme dans le nord animé. Vous n’y trouverez pas beaucoup d’étrangers, mais vous y trouverez des communautés chinoises plus anciennes, beaucoup d’espace et un coût de la vie beaucoup plus abordable.

Transport

On ne le dira jamais assez : se déplacer à Pékin doit être en tête de votre liste de préoccupations pour une vie heureuse. Une grande partie du choix de l’emplacement de votre domicile doit reposer sur la façon dont vous vous rendrez au travail, aux divertissements et à l’école des enfants.

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Si vous ne conduisez pas, prendrez-vous le métro ? Préféreriez-vous éviter les déplacements et marcher jusqu’au travail ? Si vous n’êtes pas près d’une station de métro, allez-vous comprendre les bus ?

Voici un aperçu rapide de vos options pour naviguer dans l’étalement urbain de Pékin.

Voitures privées et motos

Pékin était autrefois célèbre pour ses bicyclettes, mais les incitations gouvernementales dans les années 90 ont réussi à détourner presque tout le monde des pédales pour monter en voiture. Dans la course au développement de Pékin, ils se sont un peu emportés et la ville est devenue un cauchemar de circulation.

Au cours des 10 dernières années, le gouvernement a beaucoup fait pour limiter l’utilisation des voitures, notamment en mettant en place des jours de plaques d’immatriculation paires/impaires, où les gens ne peuvent conduire leur voiture que certains jours de la semaine.

Il est facile de louer un chauffeur privé et une voiture sur une base mensuelle si votre salaire le permet. Il existe également des agents qui vous aideront à obtenir votre propre permis de conduire ou à convertir votre permis international en permis chinois. Il est possible de conduire à Pékin, mais la circulation est d’un autre niveau.

Beijing a rendu l’enregistrement des motos pratiquement impossible pour tous sauf les plus riches, les plaques d’immatriculation de moto coûtant souvent dix fois plus que la moto elle-même. Il existe quelques motocyclistes sérieux et il y a eu autrefois une obsession pour la moto Changjiang 750 de l’armée chinoise avec un side-car.

Ces side-cars étaient un choix populaire pour les expatriés à une époque, mais la difficulté à les enregistrer légalement a pratiquement éclipsé cette tendance.

Taxis – Applications de commande

Remarque : Il n’y a pas Uber ni d’autres applications internationales de transport en Chine.

Les taxis de Pékin avaient autrefois une assez mauvaise réputation. Ils étaient nauséabonds, mal climatisés l’été, les chauffeurs étaient grincheux et peu serviables, et il y avait d’innombrables escroqueries à craindre. Cependant, au cours des cinq dernières années, les taxis de Pékin ont dû se moderniser avec l’introduction des services de commande via ‘Didi Dache’.

Personne n’appuie plus sur un taxi dans la rue. L’application WeChat bien intégrée avec sa fonction ‘Didi Dache‘ appellera un taxi ou une voiture privée à votre emplacement exact. Vous pouvez éviter toute conversation, car le chauffeur sait déjà où vous allez avant de venir vous chercher. Vous pouvez même leur offrir un pourboire supplémentaire en guise d’incitation pour qu’ils viennent vous chercher.

Les taxis acceptent encore peut-être les espèces, mais ce n’est pas la norme. Tout se paie via WeChat Wallet ; vous allez rapidement vous habituer à ne jamais porter de liquide. WeChat et « Didi » sont en anglais et intuitifs, vous vous y habituerez rapidement et ils vous manqueront cruellement lorsque (si) vous quittez la Chine. 

Bus

Le système de bus omniprésent à Pékin, bien que moins populaire, est en réalité plutôt bon, si vous parvenez à le déchiffrer. Ils s’arrêtent une fraction de seconde, les gens montent et descendent en masse, et les contrôleurs vous crient dessus en chinois. Voilà pourquoi vous pourriez prendre un cours de chinois en ligne pour éviter ce genre de situation.

Cependant, tant que votre « yi ka tong » bleu est chargé en RMB et que vous connaissez le numéro du bus à prendre, vous pouvez vous y retrouver.

Suivez votre trajet sur l’application de cartes de votre téléphone pour vous assurer de ne pas manquer votre arrêt. Les tarifs commencent à seulement 1 RMB.

Le Métro

Le système de métro de Pékin a beaucoup évolué depuis l’an 2000, où il ne comptait que deux lignes. À ce jour, il dispose de 23 lignes et 405 stations sur presque 700 km de voies, en faisant le plus long réseau de métro du monde. Les lignes s’étendent partout dans la ville et jusque dans les banlieues.

Connu sous le nom de MTR ou Métro pour les locaux et « di tie » (prononcé dee tee-air) en chinois, vous pouvez payer avec un ticket à usage unique acheté à la station ou via une carte bleue rechargeable appelée « yi ka tong ». Les tarifs sont basés sur la distance, débutant à seulement 3 RMB par trajet.

De nos jours, vous pouvez également utiliser votre téléphone pour payer vos trajets en métro via WeChat, Apple Pay ou Ali Pay. Le métro fonctionne de 5 h à 23 h tous les jours. Le seul véritable inconvénient du métro, ce sont les foules.

C’est sans conteste le mode de transport public le plus populaire de Pékin et les wagons peuvent devenir très serrés. Préparez-vous à mieux connaître vos compagnons de voyage durant les heures de pointe.

Partage de Vélo

Pendant un certain temps, Pékin a été envahi par des vélos électriques. Ils étaient hors de contrôle. Les trottoirs étaient impraticables et des tas de vélos abandonnés s’entassaient à chaque coin de rue. D’abord Mobike, puis Ofo et Bluegogo, puis il y avait plus de 70 entreprises de partage de vélos essayant de profiter de la tendance !

En 2019, Pékin a retiré 400 000 vélos errants et la plupart des entreprises ont fait faillite. De nos jours, il y a plus de contrôle, et un nombre raisonnable de vélos sont encore alignés le long des rues pour que chacun puisse les utiliser. Il suffit de scanner le code QR, de monter et de partir. Ils sont vraiment pratiques pour les trajets de moins de 3 km quand le trafic de Pékin est juste insupportable.

Enfants

Il est judicieux de choisir un logement proche de l’école de vos enfants si vous déménagez à Pékin en famille. La seule chose pire que d’être coincé dans le trafic trois heures par jour est que vos pauvres enfants le soient dans un bus scolaire pendant ce temps.

Beaucoup des grandes écoles internationales sont situées à Shunyi, mais il y a aussi une bonne sélection d’options au centre-ville. Si vous travaillez dans le CBD et souhaitez vivre en ville, considérez The Canadian School, Yew Chung, Beijing City, Dulwich, et The British School.

Besoins Spéciaux

Malheureusement, Pékin n’est toujours pas l’endroit le plus accessible pour les personnes handicapées. L’accessibilité en fauteuil roulant est encore insuffisante et les trottoirs irréguliers peuvent être difficiles à naviguer. Cela s’améliore, mais il y a encore du chemin à parcourir. Un examen approfondi de l’accessibilité d’un bâtiment sera nécessaire – ne présumez pas que chaque complexe est adapté aux fauteuils roulants.

Voici un excellent article écrit par des personnes ayant une réelle expérience de se déplacer à Pékin en fauteuil roulant.

Pour ceux qui ont d’autres handicaps, comme une déficience visuelle ou auditive, vous aurez besoin d’aide. Naviguer dans un nouveau pays, une nouvelle langue et une nouvelle culture est déjà difficile. Pour les personnes handicapées, Pékin ajoute encore plus de défis.

Animaux de Compagnie

Faire venir vos animaux de compagnie en Chine n’est pas beaucoup plus compliqué que dans d’autres pays – un peu de bureaucratie fastidieuse et un peu d’argent vous permettront de câliner votre compagnon à quatre pattes en un rien de temps. En Chine, de nombreux expatriés de longue date finissent également par avoir au moins un animal de sauvetage.

Comme partout dans le monde, vous devrez mentionner l’animal à votre propriétaire. Il se peut qu’il ne soit pas d’accord. La plupart des immeubles sont adaptés aux animaux domestiques, mais c’est à la personne qui vous loue de décider. Les Chinois affectionnent les chiens et aiment les petits chiens.

Many people are afraid of larger dogs and there are restrictions on sizes. Larger dogs cannot legally live within the 4^th Périphérique.

Tous les chiens doivent être enregistrés au poste de police local, et vous devez garder les papiers de votre chien sur vous lors de vos promenades. Explorez la zone que vous envisagez pour trouver des endroits pour promener vos chiens. La plupart des parcs à Pékin n’autorisent pas les chiens, vous devrez donc trouver un espace public.

Les propriétaires s’inquiéteront des animaux qui rayent les murs et les meubles, alors préparez-vous à perdre votre caution si votre animal est destructeur. Ou trouvez un appartement non meublé et remplissez-le avec des meubles d’occasion au lieu de risquer d’abîmer ceux de votre propriétaire. Les vétérinaires internationaux sont faciles à trouver et les soins pour animaux de compagnie sont abordables.

Vivre Différemment & S’adapter

La vie en Chine ne sera pas la même que celle à laquelle vous êtes habitué. Tant que vous gardez l’esprit ouvert et êtes prêt à faire preuve de flexibilité quant à certains de vos conforts familiers, tout ira bien.

Pour vous préparer mentalement, voici certaines choses à savoir avant de commencer le grand déménagement.

Particularités des Appartements Chinois 

La première chose FORMIDABLE à propos de la location à Pékin, c’est que la plupart des logements sont entièrement meublés. Non seulement le strict minimum, mais tout ce dont vous avez besoin pour arriver simplement avec une valise et commencer votre nouvelle vie.

Vous pouvez souvent négocier avec le propriétaire pour obtenir quelques améliorations, une meilleure télévision, ou un nouveau lit. Cela réduit le budget initial de déménagement que l’on doit souvent prévoir dans de nombreux pays où l’on ne bénéficie même pas d’appareils électroménagers avec une maison à louer. 

Le deuxième aspect positif est que les voisins ont tendance à rester discrets. J’ai été surpris de réaliser que, bien que le bruit constant des chantiers soit une plainte fréquente en Chine, j’ai trouvé que les appartements étaient généralement bien insonorisés. À moins, bien sûr, d’avoir des voisins particulièrement gênants.

Il y a certaines choses auxquelles il faut s’habituer. Tout d’abord, la plupart des appartements chinois n’ont pas de baignoires. Les douches sont la norme, et parfois, il ne s’agit que d’une simple pomme de douche située directement au-dessus de vos toilettes.

Certainement, il y a des avantages à pouvoir se doucher et utiliser les toilettes en même temps, mais beaucoup de gens seront un peu rebutés. Les salles de bains en Chine sont des pièces mouillées. Tout y est étanche et, en raison de leur petite taille, installer un écran de douche n’est tout simplement pas pratique.

La plomberie à Pékin a des centaines d’années. Même si votre bâtiment est neuf, les systèmes d’égouts ne sont tout simplement pas à la hauteur, et tirer la chasse avec du papier est fortement déconseillé. Chez vous, vous pouvez peut-être vous en sortir en tirant chasser vos papiers sans qu’il ne se bouche immédiatement, mais rappelez-vous que vous transmettez votre problème de papier à quelqu’un d’autre par la suite.

Il faut un certain temps pour s’habituer, mais les Chinois gardent une poubelle à côté des toilettes et y mettent leur papier souillé. Pensez aux plombiers et jetez votre papier toilette et autres objets sanitaires avec précaution. 

Le soufre, l’ammoniaque, et d’autres gaz d’égout peuvent pénétrer chez vous. En effet, dans la plomberie chinoise, il n’était pas courant d’installer des siphons. Le siphon ou P-trap est une installation standard dans la plupart des pays qui fournit une barrière d’eau entre votre salle de bains et les égouts.

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En Chine, tous vos drains font une ligne droite jusqu’au reste des tuyaux de l’immeuble où vos eaux usées rencontrent celles de vos voisins.

Sans barrière, les gaz s’accumulent et remontent librement dans votre maison. La puanteur peut devenir insupportable. Ne perdez pas votre temps à verser de l’eau de Javel dans les canalisations, cela ne sera efficace que quelques minutes. Les meilleures solutions sont les bouchons. Vous pouvez vous procurer des siphons qui se placent dans vos canalisations, ou simplement couvrir les trous avec des couvercles lorsqu’ils ne sont pas utilisés. 

Oubliez les serviettes chaudes et douillettes. À moins de dépenser beaucoup pour une maison haut de gamme, les appartements à Pékin ne disposent pas de sèche-linge. Ils sont considérés comme un énorme gaspillage d’argent et d’électricité. Vous aurez une machine à laver, mais vous devrez vous habituer à suspendre votre linge, ce qui le rend parfois un peu raide. Mais le bon côté, c’est que c’est bien meilleur pour l’environnement. 

Dans la cuisine, la plupart des espaces ne sont pas équipés de fours encastrés. Rendez-vous dans un centre commercial d’électronique pour trouver un joli four de comptoir. Certains sont même assez bons pour la pâtisserie. Faites le plein de gants en caoutchouc, car un lave-vaisselle dans un appartement chinois serait comme trouver un véritable trésor au pied de l’arc-en-ciel.

Les micro-ondes, réfrigérateurs et plaques de cuisson sont assez standard, mais ne soyez pas surpris si votre cuisine n’a pas d’eau chaude. Si cela vous dérange, vous pouvez installer un petit chauffe-eau électrique à un prix raisonnable. 

Les balcons extérieurs sont rares à Pékin. En hiver, ils sont inutiles et les familles chinoises préfèrent les fermer pour avoir un espace supplémentaire, ajoutant ainsi de la valeur à leur maison et utilisant l’alcôve ensoleillée pour sécher le linge ou stocker des objets. 

Bruit Ambiant

En général, vous voudrez éviter de vivre près d’une école, car ils diffusent l’hymne national à plein volume via des haut-parleurs grésillants, pratiquent la gymnastique dans la cour, et le week-end vous pourriez être réveillé de votre sommeil paisible par un carnaval sportif mensuel.

Évitez les routes animées, surtout les appartements aux étages bas près des routes très fréquentées. Les klaxons vous rendront fou. Faites attention aux boîtes de nuit dans les quartiers que vous explorez. Les basses vibrantes pourraient vous empêcher de dormir la nuit.

Visitez l’appartement plusieurs fois (même si vous devez revenir sans l’agent) et à différents moments de la journée, pour simplement ressentir l’ambiance des lieux.

Les voisins ont-ils des chiens qui aboient toute la journée ? Les enfants crient-ils de joie après l’école chaque jour dans la cour sous votre bureau à domicile ? Surveillez les signes d’avertissement pour maintenir votre santé mentale.

En cas de doute, choisissez les hauteurs, loin des rues et des gens.

Sécurité & Protection

Bien sûr, la criminalité existe. Partout. Cependant, je dirais qu’en 16 ans en Chine, ayant vécu dans des endroits très bon marché et peu engageants, tout seul, dans des zones isolées de la ville, je n’ai jamais été cambriolé ni même inquiété. Pékin est très sûr pour les étrangers.

Le moindre cas ici ou là de crime contre les étrangers est l’exception à la règle selon laquelle vous serez généralement en sécurité. Même les appartements les plus délabrés auront une porte solide (souvent en acier) avec plusieurs serrures, et les fenêtres sont généralement grillagées lorsqu’elles sont situées aux étages inférieurs.

Vocabulaire de l’Immobilier Chinois

Connaître quelques termes vous aidera lors de la recherche d’un logement à louer à Pékin. Savoir ce que vous cherchez vous aidera à affiner vos options et à éviter de perdre du temps à visiter des logements inappropriés.

Un problème courant pour les chercheurs d’appartements est que les agents, les sites web et les propriétaires ne diffèrent souvent pas entre un studio et un appartement d’une chambre. Ils aiment appeler ces deux options 一居室 « yī jū shì » (1 chambre) et les annoncer comme tels. Demandez une clarification, vous devez savoir s’il s’agit d’un 单身公寓 « dān shēn gōng yù » (appartement pour personne seule) ou d’un vrai appartement d’une chambre.

Déménager se dit 搬家 « bān jiā ». 家 « Jiā » signifie maison et est utilisé pour décrire le lieu où vous vivez ainsi que le pays ou la ville dont vous êtes originaire. 房子 « Fáng zi » signifie maison et est généralement (mais pas toujours) utilisé pour décrire une véritable maison. Il peut également être utilisé de manière informelle pour décrire un appartement. Lorsque vous souhaitez louer un endroit, vous utiliserez le terme 租房子 « zū fáng zi » ou abrégé en 租房 « zū fáng ».

公园 « Gōng yuán » est un autre terme que vous verrez dans les noms des immeubles d’appartements. Cela signifie littéralement un parc, mais désigne également un immeuble d’appartements. Un immeuble plus chic pourrait être appelé 公寓 « gōng yù ». 屋子 « Wū zi » est une pièce et est souvent utilisé pour désigner une chambre unique dans un espace partagé avec des installations communes.

Les grandes maisons familiales se trouvent dans des communautés fermées à la périphérie de Pékin avec des noms grandioses comme « Champagne Town » et « Chateau Regalia ». Ces communautés sont simplement appelées « villas », un nom chic pour une maison de banlieue identique.

Celles-ci peuvent être mitoyennes, semi-mitoyennes ou indépendantes. Les complexes de villas sont appelés 别墅 « bié shù ». 排屋 « Pái wū » sont des maisons en rangée ou des maisons de ville, connectées les unes aux autres avec des murs partagés.

Un type de logement dont vous entendrez souvent parler est le fameux et controversé 胡同 « Hú tòng ». Hutong signifie littéralement ruelle, mais est utilisé de manière informelle pour désigner les maisons avec cour 四合院 « sì hé yuan » d’autrefois, qui existent encore dans certaines parties de Pékin.

Options de Logement

Une fois que vous avez une idée d’où et de quoi vous recherchez en termes de nouvelle maison à Pékin, vous devrez vous familiariser avec les dépenses, les aspects juridiques, la logistique de la recherche du bon endroit, la terminologie et les options réelles qui s’offrent à vous.

Appartements

Ils vont de superbes penthouses luxueux et modernes à de simples appartements de l’époque communiste. Il est tout à fait normal de vivre dans une tour à Pékin, et il y a quelque chose pour tout le monde. Les endroits plus modernes et chics sont aussi habituellement petits et étroits.

Beaucoup des nouveaux bâtiments sont principalement des studios pour accueillir la jeune population de professionnels célibataires de Pékin. Les appartements plus anciens offrent plus d’espace mais sont moins glamour.

Décidez clairement de quelques éléments avant de commencer votre recherche : budget, quartier, nombre de chambres et superficie en mètres carrés. Cela vous aidera à affiner vos options. 

Hutongs

Ce sont des maisons traditionnelles avec cour de 1 à 3 étages. Beaucoup ont été rénovées ou totalement reconstruites par le gouvernement chinois, certaines sont encore anciennes, et un petit nombre rare ont été transformées en magnifiques maisons modernes.

Les hutongs sont une option immobilière prisée qui s’accompagne de droits de se vanter mais aussi d’une longue liste de désagréments pour ceux qui y vivent.

Ils sont glacials en hiver. Traditionnellement chauffés avec des poêles à bois, de nos jours, les locataires dépendent des misérables souffles d’air chaud de leurs unités de climatisation qui consomment beaucoup d’électricité pour chauffer les espaces des hutongs. Cela devient coûteux lorsque les températures baissent à moins 10 degrés Celsius.

Ils sont moisis en été. Quand la pluie printanière arrive, les locataires des hutongs doivent souvent consacrer une journée par semaine au grattage de moisissures. Elle grimpe le long des murs et le toit fuit toujours.

Les voisins sont généralement plus âgés, sérieux, incrustés dans leurs habitudes, et un peu méfiants vis-à-vis des étrangers. Ils ne toléreront pas votre musique forte ou vos invités, et ils râleront si vous rentrez tard le soir et les dérangez en cherchant à tâtons dans la ruelle sombre entre vos maisons.

Villas

Comme mentionné dans la section précédente, ces maisons de communautés fermées sont luxueuses, coûteuses et immenses. Habituellement dotées de trois à cinq chambres, elles sont le plus souvent situées loin du centre-ville. Elles disposent de centres communautaires avec piscines et courts de tennis.

La plupart se trouvent à Shunyi, avec quelques complexes plus proches de la ville dans « The Center North » et « The Upper East Side ».

Appartements avec Services et Locations Courtes Durées

Comme mentionné ci-dessous, la plupart des contrats sont d’un an. Cependant, il existe une bonne sélection d’endroits à court terme. Ce sont généralement des appartements meublés plus agréables avec un prix plus élevé. Vous pouvez toujours tenter votre chance sur Air B&B ; de nos jours, beaucoup de gens sous-louent.

Il y a aussi sublet.com et d’autres sites similaires qui apparaîtront avec une recherche rapide sur Google.

Budget

La plupart des gens souhaitent dépenser environ un quart à un cinquième de leur revenu à Beijing pour leur logement.

Si vous êtes une personne seule avec un salaire moyen d’environ 25 000 RMB par mois, vous voudrez probablement dépenser environ 7 000 RMB par mois pour un 1-pièce décent. Mais si vous voulez économiser, vous pourriez trouver un petit endroit bien situé pour aussi peu que 5 000 RMB. Si vous souhaitez dépenser moins que cela, vous pourriez devoir trouver un ou deux colocataires.

Si vous êtes un couple DINK (double income no kids), votre revenu combiné pourrait être de 40 000 RMB par mois en tant que jeunes professionnels ou enseignants, et vous chercheriez un appartement dans la fourchette de 8 000 à 10 000 RMB par mois. Cela vous permet d’obtenir un 2-pièces correct ou un très beau 1-pièce dans un bon quartier.

Si vous êtes un professionnel avec un package d’expatrié et un bon revenu, vous pourriez avoir un budget de location supérieur à 20 000 RMB par mois, et pour ce prix, vous cherchez un appartement de grand standing. Si vous êtes une famille avec un package comprenant enfants, écoles, assurance et logement, vous pourriez avoir la chance d’avoir entre 30 000 et 50 000 RMB par mois, voire plus, à dépenser. Dans ce cas, vous rechercherez probablement des villas.

Chercher des Appartements

Bien sûr, vous devriez faire vos propres recherches, à la fois en ligne et en parcourant les rues. Visitez vos zones les plus désirées et regardez les immeubles qui attirent votre attention, prenez des notes et n’hésitez pas à entrer et parler au bureau de gestion – ils ont habituellement les dernières informations sur les lieux disponibles dans le bâtiment et les prix moyens des loyers.

Gardez à l’esprit : les photos sont souvent embellies ! Ne vous emballer pas trop car vous serez déçu lorsque vous arriverez pour inspecter la maison de vos rêves, seulement pour réaliser que vous avez été attiré par des photos embelies (et parfois totalement fausses) !

Sites en Anglais

The Beijinger Classifieds. Ce site deviendra de toute façon votre bible de Beijing, alors autant commencer à le consulter maintenant.  

Flat in China. Mise en page épurée, facile à utiliser, mais vous ne trouverez pas beaucoup de bonnes affaires locales. Ce sont des appartements pour expatriés à des prix d’expatriés. Cela reste un outil utile pour faire vos recherches sur les immeubles où vous aimeriez vivre.

Wellcee est génial et propose même une option colocataire si vous souhaitez vous faire des amis instantanés en arrivant à Beijing.

Un nouvel acteur sur le marché immobilier en Chine est Ziroom. Ils ont une application en anglais et leurs appartements sont tous vérifiés comme réels. Ils fournissent également une gamme d’autres services et garanties.

Le Beijinger propose de bonnes informations sur Ziroom.

Sites Chinois

Les sites en chinois montrent les vrais prix chinois, plutôt que les prix gonflés pour expatriés. Ils ont aussi un gros inconvénient : ils n’ont pas d’option en anglais. À moins de savoir parler chinois, vous serez coincé avec des traductions approximatives que vous pourrez essayer de comprendre sur un ordinateur avec une extension Google Translate sur Google Chrome (c’est fortement recommandé d’en avoir une).

Voici une liste de sites immobiliers en langue chinoise que vous pouvez consulter :

• Ganji
• 58 City
• 107 Room

Agents Immobiliers

Il est parfois judicieux de contacter plus d’un agent. Ils travaillent à la commission, alors ne leur faites pas perdre leur temps, mais parfois ils peuvent travailler lentement ou ils peuvent n’avoir qu’une base de données limitée de logements à leur disposition. Vous pourriez avoir la chance de trouver la maison de vos rêves dès le premier jour de visites, mais généralement, vous devrez voir six endroits ou plus avant de vous décider pour un.

Ce processus peut parfois prendre des semaines, selon votre niveau d’exigence. Les agents qui parlent anglais se spécialisent dans les biens immobiliers plus chers. Ils sont tous spécifiques à une zone. Ils facturent un mois de loyer en commission, mais c’est généralement le propriétaire qui paie. Assurez-vous de poser la question dès le début.

Vous pouvez trouver des agents très facilement. Vous pouvez soit entrer dans une agence immobilière dans la rue et ils vous mettront en relation, soit les contacter via les différents sites mentionnés ci-dessus et ils vous proposeront avec empressement toutes les propriétés qu’ils ont dans leurs livres.

Soyez très clair sur la taille, le budget et la zone. Ils essayeront de vous faire dépenser plus, alors soyez ferme et négociez.

Aspects Légaux

Vous avez trouvé l’endroit que vous aimez. Maintenant, il est temps de vous pencher sur les questions juridiques liées.

Propriété Locative

Une chose à s’assurer : votre propriétaire DOIT avoir enregistré leur appartement en tant que propriété locative (et ainsi payer les taxes appropriées). S’ils essaient de être sournois à ce sujet, ils seront amendés et vous aurez des problèmes lorsque vous tenterez de compléter votre certificat d’enregistrement de logement obligatoire à la station de police.

Contrat de Location

Les baux en Chine ont toujours une durée minimale d’un an, sauf si vous louez spécifiquement un endroit pour un court séjour ou un appartement meublé sur une base mensuelle.

Le contrat le plus courant (cela peut varier et être parfois négociable) est 1 + 2. C’est-à-dire un mois de loyer d’avance en guise de dépôt, plus deux mois de loyer à l’avance. Après les deux premiers mois, vous payez généralement trois mois à l’avance.

Il y a eu des tentatives pour encourager les propriétaires à accepter des paiements mensuels, mais trois mois reste la norme. À la fin de l’année, une inspection aura lieu et vous signerez soit un autre contrat d’un an, soit devrez déménager en espérant récupérer votre dépôt. 

Lors de la signature des contrats, souvent c’est l’agent qui s’en occupe, mais parfois vous rencontrerez votre vrai propriétaire. Ils s’attendront à ce que vous leur montriez beaucoup de respect et d’appréciation, alors souriez et soyez reconnaissant, et vous aurez une meilleure relation avec eux à l’avenir. Vous fournirez votre passeport et ils en feront des copies.

Les contrats sont souvent bilingues, mais la version chinoise est la seule réellement légale, donc vous pourriez vouloir qu’un ami ou collègue chinois averti le lise d’abord. Vous ferez le tour de l’appartement et vérifierez la liste des meubles ainsi que les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz.

Tout cela se passe rapidement. Les gens commencent généralement à chercher leur nouvel appartement une à deux semaines avant d’être prêts à déménager. Une fois que vous trouvez celui qui vous plaît, l’agent et le propriétaire s’attendront à ce que vous signiez et emménagiez immédiatement.

Les bonnes affaires vont vite, donc ne vous embêtez pas à inspecter des endroits un mois à l’avance.

Enregistrement du Logement

L’enregistrement du logement est nécessaire pour votre visa et pour tout étranger vivant à Beijing. Vous aurez besoin de le faire souvent en retournant dans le pays, en déménageant ou en obtenant un nouveau visa. Vous devez donc résider légalement dans votre domicile et votre nom doit figurer sur votre contrat.

Assurez-vous que le propriétaire sait que vous allez vous enregistrer et assurez-vous qu’il est légalement en mesure de vous louer.

Tout différend doit être réglé par discussion entre votre agent, votre propriétaire et vous-même. Si ces problèmes ne peuvent être résolus, un rapport de police peut être fait, cependant, la police déclarera qu’il s’agit d’une affaire civile, et ce sera à vous de poursuivre l’action en justice à vos frais. Il y a beaucoup d’avocats anglophones à Beijing.

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Dépenses Connexes

Vous paierez pour l’eau, le gaz et l’électricité (le système est différent selon chaque bâtiment). Habituellement, il y a des cartes impliquées, que vous apportez soit à la banque, soit au bureau de gestion de votre résidence. N’oubliez pas de demander exactement où ces factures doivent être réglées.

La plupart de ces services peuvent désormais également être payés via WeChat ! Ces factures, dans un petit appartement, devraient être d’environ 500 RMB par mois.

Le propriétaire paiera les frais de gestion de l’immeuble et devrait régler les réparations raisonnables de l’appartement, bien que cela dépende de vos compétences en négociation. Vous pourriez avoir besoin de payer pour une place de parking, alors vérifiez avec votre propriétaire si vous prévoyez d’avoir une voiture.

Vous devrez installer votre connexion internet vous-même, bien que votre agent devrait vous aider, ou parfois la gestion de l’immeuble peut recommander un service et même les appeler pour un rendez-vous.

Habituellement, votre bâtiment sera raccordé à China Unicom ou à China Mobile ADSL, et l’installation de votre routeur et la connexion prendront environ 30 minutes.

Conseil bonus : AVANT de déménager en Chine, téléchargez et abonnez-vous à un bon VPN comme Astrill ou Express. Croyez-nous, vous en aurez besoin.

Maintenant, à vous de jouer

Et voilà ! Vous devriez être prêt à atterrir à Pékin et à commencer à chercher votre logement idéal. Je sais que ce guide est long et détaillé, mais gardez-le dans vos favoris et je suis sûr qu’il vous sera utile pour votre aventure passionnante en Chine.

La Chine est un endroit incroyable pour vivre. J’y ai vécu pendant 16 ans et elle me manque tous les jours.